比来，韦密斯向《法治最前线》栏目报料称，她2018年12月在南宁壮锦大道买了一套“江南公园里”的房子，面积74O。
现在已经来到2021年，但交了钱的“准业主们”连“江南公园里”的建房地址都找不到？到底是咋回事？
“江南公园里”此前宣传图
交了十几万首付
两年后竟找不到楼盘地址？
韦密斯告诉记者，她当初买房的时候就晓得房子是合做建房的性量，但因为是亲戚介绍，就没多想，“我见良多人也买了合做建房性量的房子，人家得房了，就觉得我们买也不会有什么风险，并且销售人员说，那块地很好的，前面有学校，旁边又有海鲜市场，那边又有个病院，又有菜市。”
据韦密斯回忆，销售现场非常火爆，固然没有见到房屋的相关证件，但是销售人员的一番挽劝下，韦密斯以4300元/O的所谓“内部价”购置了74O的房子，与南宁市金盈桥市场办理有限公司签了合同，并缴纳了首付12.7万元。
在韦密斯供给的一份合做建房合同，记者看到，上面写着甲方南宁市金盈桥市场办理有限公司（以下简称“金盈桥公司”）获得位于南宁市江南区东南村1组、15组的地块用于甲方、乙方合做建房，该地块地盘面积为9720平方米，规划用处为财产用地。
按照相关规定，甲方应当在2020年12月31日前，将契合约定的房屋交付乙方利用，但是到了2021年，韦密斯竟找不到楼盘地址！
韦密斯说，现在本身是实的急了，屡次诘问情况，但对方的回应皆为：没办妥证，所以如今无法开工。更让韦密斯心焦的是，“东南村的人说，他们和金盈桥公司没有任何关系，但是我们却跟金盈桥公司签了合同，如今连地块都没拿下，怎么建房？”
南宁的唐先生也购置了一套“江南公园里”的房子，面积120.3O，“我签合同时也晓得买的是合做建房性量的房子，缴纳了20.7万元的首付款，看到迟迟没动静，所以2019年的时候就向金盈桥公司提出要退款了。”
唐先生说，金盈桥公司同意了他的退款要求，并于2019年10月和金盈桥公司签定了一份协议书，两边一致同意末行《合做建房合同》，协议书中两边约定，2019年11月26日和2020年1月10日前分2笔将款项退还给唐先生，但唐先生说，到目前为行，他只拿到5万元退款。
地块能否建房？
退款诉求能否实现？
那么，南宁江南区东南村1组和15组的地块能否能够用来建房？韦密斯等人想要退款的诉求能否达成呢？
近日，记者来到南宁市江南区江南街道东南村村民委员会领会情况。
村委的周副主任告诉记者，2018年村委就已登报声明，他们村其时没有和任何开发商签定建房合同，“村民的定见不同一，所以村里就没有和他们签定合同，但是，其时有一小部门和村民签了字，固然村里也没盖印，但他们所谓的开发商就拿着那一小部门村民的签字来卖房。现实上，其时15组的阿谁地块也只是申请了财产用地的用处，政府也还没批复。”
周副主任暗示，此前有很多购置了“江南公园里”项目标购房者前来询问相关情况，他们也都照实告知，并建议购房者找开发商协商退款。
记者随后向金盈桥公司领会情况，但负责打点退款手续工做人员如许回应
之前已经有购房者通过法院诉讼处理此事，一切成果都以法院判决为准，而关于首付款能否能够退还等问题，公司暂时不便利回答。
部门购房者说，他们将再次通过法令路子维护本身的合法权益。
购置合做建房风险大！
律师：要认准“五证”
《法治最前线》意愿律师王清水建议，在购置房屋之前，应当到销售中心核实房屋所在地盘能否具备《国有地盘利用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房销售（预售）答应证》“五证”，若是贫乏此中一证，购房者要隆重购置并及时向相关部分停止核实。
“购置合做建房的风险仍是比力大的，再次提醒所有消费者，购房时必然不要被一时的廉价价格所诱惑，以免遭遇维权难。”
若是两边签定了合做建房合同，开发商没有履行合同义务，那么购房者要搜集好两边签定的协议、交款凭证等相关证据，之后通过法令路子停止维权。
来源：法治最前线
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