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2020年北京地盘成交楼面价创5年新高,持续2年,中海拿空中积金额居首

网友 房产频道 2021-01-19 21:30:16 2599 0

2020年的北京地盘市场张弛有度。岁首年月在疫情影响下,为拉升地盘市场热度,多宗优良地块频出,鞭策房企竞价的同时也拉高了本年的室第用地成交价格。岁暮则又将160亿元的货值,生生划入2021年的KPI。实正做到了供给有序、调理市场的功用。

按照北京中原市场研究部的统计,2020年北京室第用地供需均有所回落,楼面价&溢价率行跌上升。成交构造改变成不限价地块为主力,限竞房&共产房地成交均大幅回落;而高总价、高单价、高溢价率地块增加。持续2年,中海拿空中积、金额居首。

成交楼面价创5年来新高

2020年,北京运营性用地成交规模小幅上涨,成交楼面价创近5年新高。

运营性用地供给62宗,供给面积766万O,同比上涨11%;

运营性用地成交61宗,成交额1973亿元,同比上涨17%;

成交面积772万O,同比上涨4%;

成交楼面价25560元/O,同比上涨13%,创近5年新高;

溢价率13%,同比行跌上升,较2019年上涨5%。

室第用地溢价率持续3年下跌后上升

2020年,北京室第用地供需均小幅回落,优良地块带动楼面价及溢价率行跌上升。

室第用地供给44宗,供给面积567万O(不含流拍、撤挂地块),同比下降5%;

占运营性用地74%,占比力去年下降13%;

成交49宗,成交面积618万O,占运营性用地80%(含大兴1宗共产房集体用地);

成交额1758亿元,同比上涨16%;

成交楼面价为28468元/O,同比上升23%;将来房价的涨幅,都写在楼面价里了。

溢价率为15%,同比上涨6%,溢价率持续3年下跌后上升。

非限竞房成交面积占比75%

2020年,北京地盘成交市场中不限价地块为成交主力,限竞房和共产房地块成交均大幅回落。

成交的49宗,成交面积618万O室第用地中,

限竞房地块8宗,成交面积从2017年的646万O,下跌至2020年的95万O,占比15%。

不限价地块37宗,成交面积从2017年的0供给,大幅增长到2020年的464万O,占比75%;

共产房地块4宗,成交面积59万O(含1宗大兴集体用地)。

比拟之前的全面开花,2020年限竞房用地仅呈现在昌平、大兴、房山、东坝等区域,除房山区域外,2020年统一片区限竞房用地限均价大多有所提拔。

高总价、高单价、高溢价率地块增加

供地构造的变革拉动了地盘出让金上涨。2020年北京室第用地成交以5-6环之间、近郊区域为主;6环外成交量下跌;

大兴、海淀为成交主力区域。

海淀四时青、丰台分钟寺等优良地块,对整体成交价格起到必然的拉升感化。

成交的室第用地中,高总价、高单价、高溢价率地块增加。

从地块成交金额来看,高总价地块增加, 60亿元以上地块宗数占比同比上涨8%。

从地块成交楼面价来看,高单价地块增加, 6万元/平米以上地块宗数占比同比上涨8%。

从地块溢价率情况来看,高溢价地块增加,溢价率30%以上地块宗数有9宗,占比同比上涨4%。

室第用地年度大赏

从单宗地块成交情况看,2020年,中海亦庄河西地块成交金额最高;

合生分钟寺地块成交楼面价打破汗青新高。

室第用地溢价率最高的是绿城台湖亦庄新城地块(明月听m),溢价率为49.78%,自持比例为7%;

共有2宗地块进入自持阶段,除绿城地块外,另1宗为向阳东坝611地块,金地+旭辉+首开结合体以3.5%溢价率+4%自持比例竞得。

表:2020年室第用地成交金额排行榜TOP10

表:2020年室第用地成交楼面价排行榜TOP10

表:2020年室第用地溢价率排行榜TOP10

房企拿地榜单

中海持续2年位列地盘成交面积、成交金额排行榜双榜首。

2020年房企以独立拿地为主,值得留意的是,房企独立拿地后或引入合做方配合开发,例如合生分钟寺地块,先后引入金茂、世茂;绿城旧宫地块引入保利,绿城东小口地块引入世茂、中交等。

表:2020年房企地盘成交面积排行榜TOP20

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