答：
?题主的问题确实不无事理利海集团。期房的烂尾是购房者需要承担的更大风险，严峻影响购房者的资金平安和消费体验，给老苍生许许多多的懊恼；关于购房者来说，必需防备房地产企业破产在特殊情形下的破产带来的楼盘烂尾问题。
那怎么处理那个问题呢利海集团？
我的概念是，购置毛坯二手房，既具备新房的体验，更能够有效回避期房带来的各类风险利海集团。
下面利海集团，就疫情冲击下房企的破产风险、期房的缺点与毛坯二手房的优势别离介绍如下：
?起首，因为房地产行业的资金密集型特点，资金链断裂是房企的更大风险，招致的楼盘烂尾是买期房准业主的更大风险利海集团。在房地产火爆的过去20年里，仍然有许多楼盘因为如许那样的原因烂尾，准业主深受其害，持久生活对本身资金风险的担忧息争决纠纷的懊恼里，严峻影响了本身的工做生活次序和安康。
举几个青岛的例子利海集团。
?天文位置极为优胜的唐岛海岸小区，位于青岛西海岸新区漓江西路122号，由当地房地产企业青岛海德宁置业有限公司开发建立，交付时间本来约定的为2014年12月底利海集团。
据相关报导：
因为该开发商资金链断裂问题，项目停工，被列为西海岸新区烂尾工程利海集团。期间起升降落，处置一波三折，曲到2018年才从头复工，2019年年中末于才正式交付。 处置到了后期，业主没有听到报歉，反而拒赔违约金；还不竭有房屋量量问题曝出。
唐岛海岸整个事务历时五年之久利海集团。 五年里，业主们维权屡屡受阻，履历了种种困难，倍受其烦、饱受其苦。有的业主因而丢了工做，有的影响了婚期，有的耽搁了入学，更多业主不能不在外租房，如萍流落.....一切都让局外人唏嘘，此中人流涕。
?青岛西海岸紫檀山项目，被列为青岛本年“六大出名烂尾楼”之一利海集团。
请看某官方新媒体的最新报导：
紫檀山项目曾有青岛“西海岸第一豪宅”佳誉，紧邻金沙岸，位置绝佳，洋房售价到达40000元/㎡以上，在2014年的青岛西海岸房地产市场可谓一骑绝尘利海集团。
紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合做成立，各占50%股份利海集团。后因广东本土老牌房企利海集团扑朔迷离的高管纷争并引发了利海的资金危机，招致紫檀山项目拖欠施工方数万万工程款，项目停工烂尾。
该项目末于在2017年9月，青岛中院拍卖项目一期地块和地上建筑物，最末卓越集团竞得，改名为卓越天元，估计房源本年交付利海集团。烂尾事务末于见到了曙光。
此外，还有市北区12年交房的烂尾事务等等，所在多有利海集团。
在房地产火爆的年代里，另有那么多因资金链断裂形成的烂尾工程呈现，何况疫情影响的当下利海集团。
过去的两年里，在“房住不炒”的政策基调下，国度严控资金流入房地产行业，加剧了一些中小地产商破产、兼并利海集团。当前，在疫情的影响下，房地产行业资金回流速度进一步减缓，那关于资金密集型的地产行业来说，是致命的。
?在疫情冲击影响尚未完全消失的形势下，购置期房确实要承担更多的风险利海集团。
其次，购置期房需要承担的其他类风险利海集团。
除了上述烂尾风险外，购置期房还需要承担许多其他类型的风险问题利海集团。3月15日腾讯房产发布的《2020年中国购房者消费查询拜访陈述》根本反映了较为集中的风险类型：
?89%的消费者在楼市消费过程中碰到过纠纷问题，购置新房时最容易遇“楼市陷阱”，超七成以上消费者曾经购置新房时碰到过消费问题利海集团。
?56.77%的消费者暗示在买房时会考虑品牌房企，究竟结果品牌房企的房屋量量会有包管，但是在选择品牌企业的消费者中有88.8%的消费者暗示即便选择了品牌企业，也同样碰到干预干与题利海集团。
此外，在购置新房过程中，虚假告白宣传和合同陷阱是消费者最为担忧，也碰到干预干与题最多的方面，超60%以上的消费者在那两方面都碰到问题，51%的消费者也吐槽房屋量量不外关利海集团。合同中的问题次要是霸王条目的问题。
?期房宣传中的规划落实不到位，绿地范畴、公共健身区域瘦身，室第面积扩大或缩小，房屋量量窗线歪斜，墙体酥脆，精拆不精，以至窗下呈现烟囱等等若干问题，都是购置期房带来的风险问题，也是交房时呈现纠纷的隐患利海集团。
第三，相对期房而言，愈加保举二手毛坯房利海集团。
相对期房的风险，二手房则完全制止了上述问题利海集团。
当然，已经拆修利用过的二手房，也存在一些让购房者不安或者担忧的问题利海集团。但诸类问题，二手毛坯房则几乎完美地回避了。既有新房之新，又能够在购置前详细实地查询拜访小区情况、房屋量量以及各类配套设备与小区四周的社会配套等，可谓长处多多。
独一不敷的是，购置二手房需要承担一些需要的成本利海集团。好比契税、小我所得税等等。
?但一是能够与卖方协商两边共担；二是购置二手毛坯房，其维修基金等期房交房时应缴费用多已缴纳，能够充抵此类税费，其实不现实增加购房承担利海集团。
【总结与建议】综合期房的各类风险与二手房的优势来说，“楼市察看”的概念认为，二手毛坯房即回避了房企因资金链断裂形成的楼盘烂尾风险，又绕开了期房中的购房陷阱，获得了与新房不异的栖身体验，能够说是不贰之选利海集团。
以上是我的小我概念，您有更好的建议吗，欢送在评论区留言讨论利海集团。
我是“楼市察看”，一名具有丰硕银行和基金行业工做经历，并持久努力于房地产行业宏不雅研究的金融业人士，等待您的存眷利海集团。
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