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高收低租 为哪般三彩家？
来源：海南特区报发表于：4天前
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城城不动产管理有限公司
三彩家房屋租赁有限公司海口分公司
海口一中介公司：系为拿下海南市场的运营策略 本报讯 3月7日，海口市民张松（化名）接到中介公司的通知，要他从租住的房子里搬出，理由是“房东收房”，支付了一年房租的他仅在租来的房子里住了3个月22天三彩家。张松与中介公司解除租赁协议，但支付的房租在该中介公司承诺的最后退款期限仍未拿到手。而张松的房东李刚（化名）则表示，“中介公司使用房屋三个月，仅仅支付了一个月的房租。”
在解除房屋租赁协议后，张松和李刚发现，中介公司存在高价收房低价出租的操作三彩家。记者走访时发现，该公司已以这样的套路“鲸吞”了海口房屋出租市场的一大块资源，这样的“赔本”生意背后究竟是运营策略还是另有猫腻？记者进行了深入走访调查。记者 畅凯 文/图
1 租客
支付一年6万余元房租仅住了3个月22天
3月7日，张松和妻子收拾完行装，从位于海口市某小区的一套三居室内搬离，这是他一口气缴纳了6万多元租下来的地方三彩家。张松称，自己没有任何违约行为，一年的房租和押金早已付清。
张松告诉记者，由于要在海口工作，居住成了首先要解决的问题三彩家。购房对张松和妻子来说还不现实，他们选择长租的方式解决住房问题。张松用手机浏览某同城网站上的租赁信息，联系了城城不动产管理有限公司海口分公司（下称城城公司）的中介人员，该公司更名前为三彩家房屋租赁有限公司海口分公司。
在业务员的推荐下，张松选择了一套位于海口市人民路某小区的房子三彩家。由于是长租，业务员称一次性付一年房租可以额外赠送一个月租金，根据协议，月租金为4752元并赠送物业费，加上赠送的一个月，折算最终月租金为4386元，优惠力度很大。张松选择一次性支付一年房租及押金，共计6万多元。
张松租下房子后，房东李刚为了给房屋新购置的洗衣机送保护罩，两人第一次见面并互留电话三彩家。被中介以“房东收房”为由通知搬家后，张松在没有任何违约的情况下，仅在租住的房子里面居住了3个月22天就搬离。他戏称自己是被房东“逼”出来的。
据了解，张松目前已与城城公司解除租赁协议，双方协商退款，约定最后的退款日期为3月11日，但截至记者发稿，张松仍未拿到城城公司的退款三彩家。
2 房东
中介使用房屋仨月仅付一个月租金
那么房东为何要突然收回房子？记者联系上李刚，他表示，他去年经人建议将房子托管在城城公司，合同约定，该公司每个月向他支付5400元租金，支付方式为月付，双方签订协议的时间为2019年11月12日三彩家。截至目前，城城公司已使用房屋三个月，但仅支付了一个月的租金。
“1月份租金他们没有付，理由是碰上了春节三彩家。2月份的租金他们也没有付，理由是疫情当前。”李刚说，这些都没有问题，他体谅中介公司的难处，但中介公司是否体谅租户的难处，为他们减了租？李刚联系张松后得知，张松已向城城公司一次性缴纳了一年的房租。
“你中介公司不理解租户，凭什么让我理解中介公司？我追问租金的事情，中介公司某位经理竟然称‘你就差这么一万元吗？天天追着要钱’三彩家。”李刚表示，就凭这句话，他一定要和这家中介公司死磕到底。由于拖欠房租，李刚选择与城城公司解除房屋托管协议，收回房子，同时追缴拖欠的两个月租金。
由于要收回房子，李刚与张松慢慢熟悉了，他俩发现这里面藏有不少猫腻三彩家。两人认为，城城公司是一家“玩套路”的公司。李刚说，根据协议，城城公司从他手上拿的房子每个月要支付5400元租金，然而出租后每个月只收取4752元房租，加上优惠，平均每个月只有4386元，这种高价拿房低价出租的方式需要大量租客才能维系。“这是庞氏骗局，这种套路可能是为了跑路准备的。”李刚说。
3 中介公司
高价收房低价出租是运营策略
记者走访时，与包括李刚在内的六位房东进行了核实，发现城城公司都以“高价拿房低价出租”的模式运作三彩家。3月10日，记者前往城城公司办公场所，一楼门脸处仍挂着“三彩家”广告牌。业务员告诉记者，办公场所为滨江海岸曾经的售楼处，他们目前仍然在营业。
城城公司外联部一名刘姓经理回应，“高价拿房低价出租”是公司的运营策略，公司成立于2019年8月30日，为了拿下海南市场而如此操作三彩家。刘经理称，目前确实没向全部房东支付租金，这是由于疫情影响，没有人租房，他们正在与房东协商解决办法。刘经理补充道，不接受协商的房东已从3月2日开始陆续收到租金。当记者要求提供房东信息进行验证核对时，刘经理以财务掌握数据为由，未向记者提供。除此之外，记者问及目前城城公司在海口拥有的房屋数量及空置率时，刘经理以商业秘密为由未向记者提供。
目前，城城公司虽称要解决问题，但房东李刚及解约租客张松仍未拿到一分钱三彩家。“这是营销策略还是一场骗局？”李刚问。李刚与张松等人与中介公司间的问题如何解决？本报将持续关注。
提醒
宜选短租 警惕长租
李刚认为，一方面城城公司称为了占领市场，通过高价手段拿了大量的房源，每月需支付的费用不低；另一方面又以低价一次性吸收租客大量资金，以拆东墙补西墙的方式来维系运营，只要一个环节出现问题，这样的公司就会出事三彩家。
李刚说，如果房东和租客的信息不对称，在城城公司资金链断裂后，利益受损的是已经缴纳了全年房租的租客及没有收到租金的房东三彩家。他想提醒更多的人，租房时千万别选择长租，最好选择短租，将风险降到最低。
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