武清的主城区中水城、龙湾城、南湖几个板块，哪个更具投资价值？

你好温州京都城。我想先给你介绍一下南湖片区的情况。接下来，再把其他版块单独介绍一下。

梦里水乡：南湖板块位于武清城区的东南部，与北辰区接壤温州京都城。

南湖板块其官方规划的名称是“天和城”温州京都城。因为绿博园南湖太深入人心了，所以大家提起这个板块的时候就约定俗成的叫做“南湖”了。本文，我们也从众用“南湖”称呼这片热土。绿博园和南湖是这个板块的灵魂担当，如果说南湖是武清的天使之泪有点夸张，但是说南湖是这一片区的颜值担当则恰如其分。南湖风景区坐落在武清下朱庄街，占地3590亩，水面面积2640多亩，绿化面积900多亩，是国家4A级景区，也是武清区标志性景区。宜居，是我大南湖的“王炸”！好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步。未来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林，来南湖游玩的人现在已经很多了，游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！板块规划：项目四至如下图所示，不在话下。南湖板块的特点是南北长、东西窄。周围的各种规划，楼盘、商业、学校等等都是环绕着南湖绿博园展开。所以，在南湖这个片区判断位置好不好的标准只有一个，距离南湖近不近！同时注意，南湖板块四至是以高速路、高铁路作为规划边界的，所以要特别注意距离这些道路过近的小区或者小区的楼栋或者某些户型，需要选择回避。因为在这些快速路上过往的车辆是有一定的噪音产生的。当然如果自己入住的时候，装修上做一些处理，这些噪音也能屏蔽。

商业规划：上图中红色区域都是商业规划温州京都城。现在也有部分商业建设完毕，也有一些商业地块出让完毕，还有一些待出让的商业地块。总体来看，南湖的商业规划是完善的，就是目前阶段落实的少。随着城市的发展，这个短板会逐渐补齐的。我个人有这个信心。这也是价值洼地的一个特征，等配套齐全的时候，价格也随之水涨船高了。下图就是已经建好的商业配套，目前处于招商阶段。

教育资源：板块内有完备的学校规划，有幼儿园，小学，初中，高中温州京都城。现在南湖小学，南湖初中，天和实验高中均已投入使用。天和高中的高考成绩排名也是位列武清第一军团的。天和城实验中学坐落于天津市武清区天和路上，是一所全日制寄宿式高级中学，于2014年正式招生。天和城实验中学与杨村一中建立教师流动机制，实现两校教科研一体化，学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任。南湖小学，南湖初中的校风也很好，老师责任心也很强，假以时日会成为优秀学校的。现在大家对教育都比较重视，特别是城区规划范围内的学校都很重视学生的教育。选择这个片区，教育问题不用担心。另据，南湖板块有第二所小学的规划。

我们在这里说一个问题温州京都城。南湖是城区规划，这个没有问题。很多人认为楼多的地方才是城区，这个认识是偏颇的，城区规划是个很严肃的问题，只要规划确定这是城区，他就是城区，无论住宅密度。城区这个问题也很重要，在武清体现最明显的是中考的时候，城区的孩子可以考城区内的各个高中，也可以考其他镇的高中，而其他镇的孩子们只能考所在片区指定的高中。城区概念是指，政府规划的城区，不是我们认为的小区密集的地方就是城区，这点一定注意。有些小区卖得也不错，但购房者就是忽略了他的行政区划，就此问题，我们会在讨论相关区域的时候给出答案。城区的孩子可以上城区定点的小学初中，可以考城区内的高中，城区外的就不行。年轻购房者，往往忽略这个问题，因为他们往往连婚都没结呢，很少考虑孩子以后在哪上学的问题，但真到那一步，只能一脸懵了，WHAT？交通状况：武清站距离天和城10公里。南湖板块周边环绕着京津高速、京沪高速、滨保高速及103国道，这些公路在南湖均有入口，可实现5分钟到高速。天和路可以实现10分钟车程至天津外环。

在政民零距离曾有提到：保利梧桐语北侧规划建设为小学；医疗卫生建设为三甲医院；交通设施建设为地铁站址和公交站址温州京都城。美好预期：若天津地铁五号线北辰科技园北站开通，对南湖区域出行，将形成利好！天津地铁5号线的开通对武清有没有影响啊？当然有影响，我们不说从武清界到地铁5号线北辰科技园北这个站点只有几公里，确实是只有几公里，但是目前还没有小区啊，我们就以最近的小区为例吧。龙湾城片区里，越秀园，距离北辰科技园北大约有九公里多。南湖离北辰科技园北，最近的小区是万科南湖郡和保利梧桐语，距离也是8公里左右。所以武清要开通公交到北辰科技园，可以考虑两条线路，一条是到达龙湾城，一条是到达南湖。从龙湾城到北辰科技园北这一段要走京津公路，路况有些堵，耗时会多一些。而从南湖到北辰科技园北是走天和路（出武清界后叫“津武线”），非常畅通，非常好走。如果是大站快车的话，从南湖到北辰科技园北十分钟可以解决问题，也就是说从北辰科技园北下车，坐公交十分钟到达南湖，这已经是很快捷了，可以满足基本的公共交通通勤需求。前提是有关部门做好通往北辰科技园北的公交线路规划！开通到地铁站的公交，已经是大家的热切期望了！毕竟开通公交比开通地铁要容易！

再说几句南湖片区同天津市区的通勤情况温州京都城。武清南湖这个区域特别适合与市区通勤。如果是自驾车的话，也已经很方便了。津武线就是快速路的等级，由津武线上外环用时十几分钟，到外环以后因为目的地的不同可以驶入市区内的快速路。能够实现南开红桥河北等市区偏北的地方，30分钟内抵达。这个片区适合在市区上班，过腻了市区拥挤生活的人，换换口味，退休养老也行。南湖，也为休闲的生活方式提供了加分项。南湖区域，官方的规划叫“天和城”，显然南湖绿博园名气要大于天和城。此域的规划起步是比较高的，是一片纯商品房社区，没有保障性住房小区，每一块地都有规划，不存在未来不明确性，现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，桂碧园，雍鑫，君利，京汉股份，众美等等。其距离市区很近，道路通畅，自己有车与市区通勤，是不存在障碍的，从天河路直接驳接外环/快速路。事实上，现在南湖的住户就有部分北辰/市区的朋友。好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步。未来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林。来南湖游玩的人现在已经很多了。游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！楼盘情况：

保利梧桐语（高层、洋房、别墅）保利溪湖林语（共三期洋房、高层）万科南湖郡（别墅、洋房）众美南湖湾（在建，洋房等）雍鑫天湖悦府（洋房、别墅）南湖九号（大平米小高层）京汉云湖间（小高层等小平米）首城南湖壹号系列（别墅，洋房）君利君湖园（别墅小高层）花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）碧桂园听湖（别墅、洋房）南湖红星国际广场（别墅、高层）南湖·和颂府（别名：雅特广场）南湖·和颂府（别名：雅特广场）：这个项目就在南湖边上，观景豪宅，其位置好的别墅甚至都能看到南湖温州京都城。19年年初开盘，预计顺销。

南湖红星国际广场（别墅、高层）：这里距离南湖小学近，位置适中，小区整体高端，别墅区更显雍容温州京都城。项目有少量别墅尾盘。高层会受到高铁噪音轻微影响。

碧桂园听湖（别墅、洋房）：位于南湖片区北侧，碧桂园收购的项目，项目距离南湖近温州京都城。

花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）：花样年是最早开发南湖的房地商之一，当初的高层只有4000块钱，他们的售楼员上街哀求大家，求求您买套我们的房吧，将来能涨到一万温州京都城。但是大家都不信。现在真的就一万多了，也信了。这也是正应了那句网红名言：

今天你对我爱搭不理温州京都城，明天我让你高攀不起！

现在有“家天下”在售温州京都城。万元盘，价格合理，精装修。本地刚需、外阜落户可以考虑。简而言之，经济适用。

君利君湖园（别墅小高层）：扼守南湖公园2号门，小高层能观湖温州京都城。高档社区。开发商是本土老字号，沙记老店。

首城南湖壹号系列（别墅，洋房）：大约是和花样年同时入住南湖的温州京都城。占据了环湖一圈的位置，得地利也。位置佳，品质优秀，小区有档次。有少量尾盘。

京汉云湖间（小高层等小平米）：全新盘！项目位于南湖四号门门口，非常好的观湖楼盘，产品平米数都不大，入手方便温州京都城。位置好，是这盘的直观特点。我个人比较推荐。目前正在建设。下图汇富园既是该项目的工地。

雍鑫天湖悦府（洋房、别墅、商业）：本土开发商，深得父老信任的品牌温州京都城。赏鉴一下吧，售罄。

众美南湖湾（在建，洋房等）：位于天和路西侧，新盘，在建温州京都城。5-8层电梯洋房。均价12500。开盘特价房均价11000/㎡起，首开93㎡(3室2厅1卫)，75㎡(2室2厅1卫)，每户赠送直饮水，通风系统，现在30万验资排卡，毛坯交房。交房时间：2020年年底。

万科南湖郡（别墅、洋房）：万科收购的盘，已经交房，目测物业不错温州京都城。赏鉴之！

保利溪湖林语（共三期洋房、高层）：央企品牌，值得信赖温州京都城。部分已经入住，或有少量尾盘。

保利梧桐语（高层、洋房、别墅）：保利溪湖林语姊妹篇，位置在南湖区域的南端，小区西边与北辰接壤温州京都城。梧桐语高层近期卖出了万元上下的低价，还特别推出了爆款户型，不卖9999，只卖8888！在武清楼市，荡出了小小的涟漪。性价比合适，刚需，青年人第一套房可以考虑。后续会有高层新开盘。建议关注。

南湖九号（大平米小高层）：赏鉴一下吧，已经交房温州京都城。观湖豪宅。

小结：南湖板块的房价主要集中在一万到一万六区间温州京都城。高层价格低一些，洋房价格高一些。万元盘集体包括保利梧桐语高层以及花样年高层。目前在售项目房价：京汉云湖间 10500 众美南湖湾 12000 花样年家天下 11500 保利梧桐语 9500 万城聚豪 10500。以上价格源于市场采集，请以售楼处报价为准。注：万城聚豪 的规划并不在南湖，但是与南湖相隔一条武清外环，故也把万城聚豪放在南湖区域里讨论。说到万城聚豪，我们就多说几句。万城聚豪，离南湖也不算远。但毕竟隔了一条高速，隔了一条外环。让人感觉不是在南湖范围之内。项目性价比还合适，目前武清城区内，这样性价比，万元左右的新房屈指可数，是值得认真考虑一下的。万城聚豪，算是静湖的边缘小区距离“老城区”比南湖更近一些。

人杰地灵：郎平，祖籍武清郎庄子，就位于现在的南湖片区温州京都城。利好消息：北京大红门服装市场标志性企业北京鑫福海集团于12月15日在武清区政府与天津食品集团签署注资协议，并马上成立合资企业，大红门批发市场疏解工作更上一层楼。“武清大红门”位于南湖西北侧的华北城及其周边。

南湖风光：优美温州京都城！