孝感97亩区幼儿园开拍205万/亩。没人能阻止孝感，不行！

今年的孝感比往年都低调。

今年孝感的知名度比去年任何一年都高。

这是孝感

低调，因为今年的孝感土地拍卖比去年少了很多。

去年阳光中央公园、云镜乐府、远东卡地亚花园城、金利金福较多，恒大翡翠华庭、融发雅居、金利宾湖国际社区等。引发了一系列条件反射，所谓拔萝卜带泥。

今年，直到今天，这是2020年孝感第二次正式的土地拍卖，也可能是今年孝感最重要的土地拍卖。因为前两次，好像没有亮点。

拍卖地块位于钱塘江路与宗彝路交叉口东南角，如上图。

面积：约97.5亩

土地用途：住宅用地与商业兼容

容积率：2.2%

建筑密度：22%；绿地率：35%

转让期限：居住70年，经营40年

包裹位置真实

这块居住用地很快会给人口密集的孝感增加一点体积。

然而，这个包裹也不简单。面积足够大，容积率2.2，是孝感地区近三年拍卖地块中原始容积率第二低的地块。高低搭配，没有跑路，只是需要或者提高，还是有些悬念的。

起拍价205万/亩，起始占地面积1397元/O，和今年拍卖的孝感地块差不多。

包裹位置真实

通知上说，该地块的拍卖还配套了一块面积约12.77亩的幼儿园用地。土地获得者必须在幼儿园用地上按照国家相关标准和省级示范幼儿园硬件设施设备标准设计幼儿园。

最终方案必须经教育主管部门和转让方批准后方可实施。该建筑的规模约为6000平方米。建设完成后，无偿移交给泾阳区人民政府指定的办学方，转让涉及的税费全部由土地竞买人承担。

地块要和幼儿园同时建。幼儿园教学楼封顶前，地块不得申请商品房预售许可证。

孝感，这几十栋楼突然出现，给孝感地区增加了约1.3万业主，平均每个家庭3人。孝感地区的人口规模将在未来2-3年迎来一个增长点。

对教育资源的需求会更多。所以从上图可以看出，孝感地区已经有5所幼儿园了！

其中一个是招生：昕薇幼儿园；一所幼儿园已经建成，位于嘉里广场。拟建设的三所幼儿园是：

富江路幼儿园：12个班，360度。

紫金山路幼儿园位于紫金山路与钱塘江路交叉口东北角，15个班，450度。

翠竹街幼儿园：位于翠竹街西，9个班，270度。

紫金山路幼儿园

闽江路幼儿园

翠竹街幼儿园

这次拍卖会给孝感地区带来一个幼儿园！

孝感幼儿园数量将达到6个！

但是有六个以上！

闽江路幼儿园在建

对于教育基础设施相对薄弱的孝感来说，还有一件好事，就是5月13日上午，德阳二中城北校区开学典礼举行。

原孝感初级中学，德阳十中，由德阳二中的中学合并而成。在原有40亩教育用地的基础上，新增教育用地120多亩，总投资近2亿元。

德阳二中北校区开学典礼

最终成为德阳二中北校区！

而且这次拍卖离二中北校区很远！只有一条街远。

这也意味着孝感通过入北进入了最后的冲刺阶段。除图中1-4地块外，无其他居住用地。孝感北部的精彩时刻即将到来。

本来在今年的土地拍卖计划中，有地块1和地块2。由于某些原因，可能会推迟到明年。

孝感，快好了。满了的时候已经塞了十几栋楼了。

不要慌，孝感南部还有大片的居住用地和商业用地，静静的等着它们的主人。

其中，在恒大翡翠华庭的东面，那块红色的土地全是商业规划，似乎有点裂脑壳。

今年孝感的知名度比往年都高。

孝感，正是因为这么多楼盘的积累，今年把德阳楼市推上了一个新台阶。收获了一波刚刚需要的大韭菜，孝感成为今年德阳楼市最值得骄傲的区域，成交量远远领先于其他玩家。

连孝感都有点吓人！

到12月中旬，孝感已经甩了其他任何一个看不起孝感的区，营业额超过4600套。太厉害了，太高调了，好像没有办法，实力不允许。

我一直在想，孝感的春天还要多久才能结束。

这样，孝感的春天阳光正好！

也许，明年和次年，孝感依然会美丽迷人。

没有人能阻挡孝感疯狂的脚步，没有。