著名经济学家马光远：房价一直上涨的原因已经找到了，而地价是根本

20年来，我国房地产市场迎来了一轮超级牛市，各大城市房价平均涨幅超过5倍，可以说是表现最好的资产。

为了应对不断上涨的房价，我国各大城市出台了一轮又一轮的房价调控措施，其中很多号称“史上最严”，但几乎没有一个城市曾经调整过房价，反而房价一路上涨。而且每次撤回房价，都证明这是事后买房的最佳时机。

那么，为什么会这样呢？最近，著名经济学家马光远一针见血地指出，房价之所以持续上涨，是因为我们的调控只调节房价，不调节地价。

的确，土地是房地产市场的基础。地价涨了，房子就不便宜了。这是一个很简单的经济学原理。那么，为什么地价不能降？

各大城市的财政是有关联的。因为很多城市融资严重依赖土地，很多城市基础设施建设需要资金，只能靠卖地获得收入。基本社会建设铺开后，可以卖出更多的土地，形成一个循环。

而那些不依赖土地的城市，房价也不错。比如湖南长沙，政府支出只有15%来自卖地，所以长沙的房价控制一直很好。在50个大中城市中，房价收入比排名最低，也是唯一一个按国际标准比较合理的城市。

因此，作者建议这些城市都应该向长沙学习。