签订购房合同时我应该注意什么

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01.提前审核开发商的预售许可证

新房开盘时，开发商已经取得预售许可证，所以会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，购房者在购买新房之前，最好先审查开发商的预售许可证，并审查原件，以防复印件被伪造。

02按照法定程序和标准签订合同时，购房者应按标准签订房屋买卖合同，并按正文所列条款逐项填写，不得随意签署开发商设定的《定购协议书》。因为这不是买房的必要程序，这种合同必然是权利义务不对等的，对自己特别不利。

03.考虑到无法买房的情况，一般大多数人都需要向银行贷款，但可能会出现银行因信用或其他问题拒绝贷款的情况，所以买家必须在购房合同中与开发商明确约定。买受人因贷款被拒而无法购房的，开发商应全额退还买受人已支付的定金及其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。

04.确认各种费用的支出新房交房时，大部分购房人都要缴纳一部分钱，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。另外，可能会有一些小开支。为了避免以后与开发商发生纠纷，最好提前确定费用由谁承担。

一般来说，在购房合同中，通常会标注房屋的单价和总价，但最好一起标注房屋价格的计价方式。提前确认价格和定价方式，任何一方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保护。

06关注房屋质量问题时，买家一定要仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同附件。确认后可以与开发商签订购房协议，对房屋质量问题(墙面裂缝、地面平整度、厨卫防水等)做出明确约定。).

07.很明显，双方的违约责任。买家容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多房出售、未能按时办理房产证等。为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。

08.小心房屋面积误差。买房的话，也要小心房屋面积误差。住房面积将在合同中约定。为了避免面积误差，关注合同细节的人也会在合同中注明面积缩小时的处理方法。没有约定，只有缩水的时候才能吃哑亏。正常的处理方法是面积误差绝对值小于3%的，按照面积差结算房款。如果面积误差绝对值大于3%，买方有权要求退房。