宿迁隔着40万的差价！机遇还是泡沫？

随着宿迁各种基础设施配套设施的逐步增加，改善越来越多。这两年房价一路上涨。但今年，普遍增长速度略有放缓，开始出现“分化”迹象。

有的盘子只是一路之隔，房价却不一样。

宿城新区青海湖路南北段：马路对面，买40多万的房子；

开发区北京路南北段，新段平均差价至少1330元/o，最多2144元/O.

-苏城新区-

一路买房多40万

宿城新区以青海湖路为界，板块南北两侧新房均价差超过3000元/O，买房可能要多花40万！

青海湖以北，新潘武岳广场(何复)正在出售，高层建筑均价13480元/o；往南，梁的高层建筑均价为9870元/o

按照120O套类似房产面积的高层单元计算，五岳广场总价需要161.76万元，总价差约43万元。

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看青海湖路南北两侧的一些二手房，北侧住宅区的挂牌价格普遍高于南侧。

但是，家在人间略有不同。虽然位于青海湖路南侧，但仍处于五岳广场核心区，房价也受到了一波推高，从平均清算价8886元/O涨到了一万多元。

价格差那么大。总的来说，原因如下：

五岳广场商业体进场

今年，吴越广场开业，这是宿城新区的第一个商业综合体。其中商业购物中心8.1万平方米(自持)，金捷3.2万平方米(下期)。

今天，五岳广场金街的立面风格进行了调整和宣传，从现代风格转变为中式极简风格，模仿太古里的设计。

五岳广场位于青海湖路以北，面积约49万平方米，住宅在宿城新区“空降”，13480元/O，以其为核心带动周边房价，北侧自然享受更多利益。

不同的学区

青海湖路以北是“太湖路小学”，是庶人学校的主管校区之一。虽然是今年9月份投入使用的新学校，但期望还是很高的；

青海湖路以南是“南阳学校”，原名宿城新区实验小学。今年8月与上海交通大学合作，更名为“南洋学校”。

值得一提的是，在桂广利的北侧，有一所正在建设中的庶人黄海路初级中学。

生态资源和其他支持差异

路北、九都公园今年8月开工建设，占地约21公顷，计划总投资近2.6亿元，采用EPC模式建设。(东面迎宾大道，北面罗马湖路，西面渤海路，南面青海湖路)

目前青海湖路以南板块价格略低。但从下半年开始，中南紫入驻(预计月底开盘，新风价12000元/O)，新城10地块以5922元/O的底价售出，该区域价格正在赶上北侧。

-经济开发区-

马路对面最高差价超过2000元/O

类似的情况也出现在开发区的一些地段。

开发区以北京路为界，南北两侧约1公里的直线内，板块内新房均价最高相差2000元/o左右。

北京路以北1公里，在卖新房的黄金时代兰亭金苑；南边有新房出售，蓝湾，雅居，十里金居。

从每个楼盘的平均备案价格来看，价格差最少1330元/o，最多2144元/O。

客观来说，北京路南北距离并不远，但很多人习惯性地认为穿越北京路就是“进城”

从销售情况来看，北京路周边这些新盘价格大多在1万元以下，低于市区的1.2万元。因此，在当前房价的压力下，市场可以消化这种情况。

比如黄金时代，之前每个月的网签排名都比较高，现在已经进入了卖的后期。

另一方面，路南侧的蓝湾亚居11月底开盘，项目方表示开盘售罄。从网上签约的数据来看(有滞后)，去建设确实是相当可观的。

据了解，该项目的客户群主要来自开发区南部和洋河等地。价格8000多，比同面积更靠近主城区，所以比较受欢迎。

蓝湾雅居部分网签数据

另外，区别是由于北京路两侧学区、医院、商家等配套资源不平衡。

学区：

北侧属于黄河实小学区范围，初中是厦门路学校；

南侧属于金鸡湖路小学，初中是富民大道学校。

其中黄河实小13年启动建设，在该片区属于教学质量和口碑良好的“老校区”，而其他3所学校都是今年9月刚投用的，教学水平等有待考察。

商业：

北侧靠近开发区最大的商业集散地――义乌商贸城，还有运行多年的黄河菜场，周边生活气息较浓，另外在黄金时代南，有规划商住用地；

南侧附近暂时还没有商业配套

医疗：

北侧靠近钟吾医院；

南侧暂无大型医疗配套，一些社区医院还需再向南。

另外，在北京路南，规划汆园，面积约190万平方米，其中宿迁经开区区占地面积128万平方米（北至北京路，南至苏州路，西至富康大道，东至古黄河）

根据二手房价最新整理，北京路南北两侧的二手房情况，同样反映了一路之隔的南北差异。

一路之隔房价千元之差，不仅以上两个板块如此，还有其他区域存在此类现象。甚至两个楼盘周边区域配套相差无几，而差距明显，这就受到本身的产品力、品牌效应、物业服务等因素的影响。

那么，你家周边存在此类情况吗？