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深圳楼市:深圳还有投资价值吗?看完你就大白了

网友 房产频道 2020-12-30 00:30:48 3051 0

以下内容精选自“老王说深房”微信公家号粉丝发问

买房问题可存眷公家号停止发问

1、问:老王你好,请问桂芳园那个盘怎么样?刚需首套,首付120万摆布,资金有限,南山宝安的都买不起了。

答:你好,今天刚刚有一个桂芳园的业主伴侣来我那里品茗,18年买的房,到如今涨了不到十个点,涨幅连银行利钱都不敷,不断都是吃亏。其他业主群,聊的是若何控盘抬价,桂芳园的业主群,都是在聊若何卖房跑路。其实350出头的刚需,桂芳园的小两房,确实很不错,因为没有更好的选择了。都是每当说到升值预期欠安的时候,所有人都曲摇头,看来实的很少有实刚需了。

2、问:老王你好,您看沙井卓越中寰、大族云峰、壹城中心三个盘比照,谁的投资价值更高一点?还请老王指点指点。

答:你好。沙井卓越中寰同样的价格不如万科星城,无论地段,品牌,周边情况。

大族云峰,传闻最新一期户型有改进,价格还没出,先拭目以待吧。

壹城中心那个盘,各人一边倒的喊远离我不断是持保留定见的,因为我觉得它是有硬核的,高赠送,户型紧凑,自带高逼格全面的贸易体,一点弊端都没有,价格也亲民,400出头买个小三房,500出头买个小四房。那个概念曲到最新一期开盘,硬核不存在了,得房率少的难受,价格贵的难受。

3、问:老王您好!我名下现有福田中心区三房室第一套,目前正在出租,还有福荣路看海四房室第一套,自住用,都有少量贷款,但是学位一般。孩子3岁,我们筹算置换一套学位更好且升值空间更好的房产,您觉得该若何操做?

卖掉福荣路那套在香蜜湖或南山置换一套是不是更好?有哪些最好不超1200的楼盘保举,急待您的指点,谢谢!

答:你好,福荣路合适自住,但是学位一般,能够考虑出手置换。

总价1200以上福田首选香蜜湖,上学圈层都具备,周边香蜜湖美食城也在拆迁。详细的盘仍是要按照你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错;

南山1200那个价位优先考虑南二外、南外高新对应的小区。太古城、后海公馆、海境界、诺德、南海玫瑰能够存眷。

4、发问:老王好!为什么说龙岗不合适投资?原因在哪?

答:你好,龙岗为什么不合适投资?

原因如下:1、最大的住房保有量,被山阻隔的次要城区;

2、交通情况差,招致无法吸引强有力的经济个别;

3、坂田街道奉献了一半的GDP,而坂田天文上跟次要区域隔离,去掉坂田估量要在次要区级行政单元中垫底;

4、次要区级行政单元中经济构成最差,蒙昧名强有力的企业;

5、老城中心廉价但情况差,新大运情况好但价格高;

6、部门银行回绝龙岗房产抵押贷款

深圳一路向西,东部经济构造无法改动之前,都只是自嗨。

5、发问:老王你好。比来看了良多前海的房子,发现前海南的房子比力新,前海被的偏旧。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太新德家园新几年,是不是代表更有价值?

答:你好。楼龄是其一,其二是前海南的学位更好,就算是房龄老如雷圳,品量差如花地苑心语花园,他的投资属性也会好过前海北,因为学位房价格=房子价格+学位价格,学位的强能够抵消房子的弱,只要成就不滑坡,不管在不在风口,学位房的价格都掉不下来。

以上内容精选自“老王说深房”微信公家号粉丝发问

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