如今是卖掉房子持有现金好，仍是持有房子好？

若是10年之前你要问卖掉房子持有现金好仍是持有房子更好，那我相信各人闭着眼睛都可以答复应该持有房子。

但是目前我国房地产行业已经来到了一个拐点，固然将来几年良多城市的房价仍然有可能继续上涨，但涨幅不会太大，以至有个别城市的房价还有可能呈现下跌。

好比比来两年时间，就有一些城市房价呈现明显下跌的。

1、青岛。

前几年青岛的房价涨速也长短常快的，但是从2018年下半年起头，青岛的房价就掉头起头下降，目前青岛的房子均价已经下降到1.66万摆布，那个价格跟2018年8月份最高峰期间2.1万比拟已经下降了20%以上。

2、济南。

跟青岛一样，济南也是山东省的一个城市，过去几年时间济南的房价也曾经有过一段快速上涨的过程，在2018年11月最顶峰的时候，济南的房价一度到达1.79万，目前济南的房子均价已经下跌到1.52万摆布，跌幅超越15%。

3、三亚

三亚做为一个热门旅游城市，过去几年也长短常遭到投资客的热捧，在2018年8月最顶峰的时候，三亚房价一度到达3.3万，成为全国房价最高的一个城市之一，但之后三亚的房价起头呈现下跌，目前三亚的房价已经下跌到2.88万元摆布，房价跌幅超越12%。

看完那三个城市的房价走势之后，各人还相信将来房价会铁定上涨吗？必定不会。

所谓春江水暖鸭先知，到底将来房价会呈现什么样的走势，我相信开发商比各人更清晰，比来几年，各大开发商纷繁转型营业，起头朝多元化开展，降低对房地产的依赖，那申明房地产将来的开展空间是有限的。

并且从现实情况来看，比来两年时间，良多城市的房价涨幅也起头收窄，将来良多城市的房价都不成能像过去十几年那样连结快速增长，以至有部门城市会呈现下跌。

在那种布景之下投资房产潜在的收益就有可能比力低，以至有可能呈现负收益，我们只需要比照把房子卖掉拿现金去投资以及持有房产潜在的收益就晓得。

下面我们就以10年为一个期限，来比照一下持有房产以及把房子卖掉换成现金拿去投资哪个收益更高，为了便利比照，我们就假设一套房子目前的价值是100万。

1、先来看一下，拿100万去投资10年之后可以酿成几钱？

有100万现金，各人能够选择的投资空间仍是十分多的，当然为了在平安以及收益之间寻找一个平衡点，各人能够做组合投资，好比在100万块钱傍边拿50万去银行存款，别的的50万拿去购置股票和基金。

通过组合投资之后，获得年化收益率5%仍是有很大的可能性的，并且那些投资还能够停止复利投资，也就是每年产生的收益继续投入下一年停止投资，如许颠末10年的复利投资之后，100万将会酿成163万摆布。

2、再来看一下，若是100万的房子没有卖掉，而是持有到10年之后会酿成几钱。

假设你如今的房子没有卖掉，而是继续持有房产，那么想要跑赢现金投资，10年之后你房产的价值必需到达163万以上，若是扣除各类税费以及交易费之后，你至少要到达166万以上，才有可能跑赢现金投资。

那意味着将来10年房产的年均匀涨幅必需到达6.6%，就算按年复合增长率来计算，那么每年也需要到达5.3%的涨幅才能够。

那将来各大城市的房价有没有可能连结每年5.3%的涨幅呢？个别城市有可能可以实现那个目的，但从全国范畴来看，我认为绝大大都城市都不成能到达那个涨幅的。

那申明若是你是以投资为目标，对峙持有房子明显是亏的，所以我建议你把房子卖掉，然后把现金拿在手里，再去做其他投资，究竟结果现金拿在手里才是最稳妥的，你不消担忧将来房价上涨或者下跌的问题。