成也“造城”，败也“造城”！
| 01 龙蛇混杂，多个重点城市房价跌回一年前
城市周边多个新城区拔地而起，城市道积扩张数倍，热点、规划、预期，吸引了大量手持资金的投资者纷繁而来。
那岁首，不怕没实力，就怕没噱头！只要有噱头，即便没有经济实力的城市，房价也能炒至天际，更别说各类资本都有优势的重点城市。
各个利益情况都赚得盆满钵满，问题来了，若是总要有报酬此买单的话，那事实是谁呢？
那是一场和预期之间的冲刺，不在于谁能跑到最初到起点，而在于谁可以在起点前平安下场。
吹出来的预期，比泡沫更可怕，因为只如果预期使然，无疑就是炒房者的主场。
房价只涨不跌始末是一个神话，幻灭是必定的，只是时间长短的问题，即便是重点城市也不破例！
第一财经记者按照国度统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况，对包罗曲辖市、省会城市（不含拉萨）和方案单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势停止梳剃头现，有11个重点城市房价跌回一年前，此中，天津跌幅最大。
二手房难出手，已经是一个不争的事实，35个重点城市中，有11个城市房价跌回一年前，那此中有曲辖市、方案单列市、省会城市。
各人有没有想过一个问题，即便目前生齿活动都是趋于南下，但能够必定的是，不成能所有可活动生齿城市南下，不管几，总会流向一些南方不测的城市。
并且二手房下跌的重点城市中，根本也都是区域中心，对生齿的吸附才能是极强的，在2020货币天量投放的情况下，竟然呈现下跌，那就有些难以想象了。
同时，那里不能不提到的一点是，那35个重点城市中，有良多城市的二手房挂盘量在天量位置居高不下，那无疑又是一颗重量极重的“雷”。
还有一个工作必需要引起留意，除了那11个重点城市以外，同比涨幅低于5%的城市，都要小心了，因为从涨到跌只是一念之间，上涨乏力，就是下跌的起头。
| 02 二手房市场决定房产投资的成败
新房房价只能起到必然的参考感化，除此以外没有任何用途，因为新房市场相对封锁，并非通俗人能够参与的。
在新房系统中，除了购房者，都是利益相关方，处所政府、银行、开发商。他们是新房系统中的控盘方，控盘的独一目标就是让大量的购房者入市。
而二手房系统中，相关利益方就酿成了处所政府、银行、房东，也就是说通俗人成为了利益的参与者，但控盘的却仍是处所政府和银行。
为什么要梳理那个问题，是要告诉各人，通俗人想要在楼市中获取利益，只能跟着大势坐车，别无他法。
从由此我们也能够看出一个问题，就是二手房的交易是受供求关系影响的。
新房库存大了，控盘方就会严控二手房的交易，把购房者大量引导到新房市场。
新房库存小了，二手房才有涨价的时机。
当然，那此中有另一种情况，就是市场以投资炒做为主的话，二手房天然也会成为被丢弃的对象。
我们看到了，11个二手房下跌的城市重要集中在黄河流域和华北地域，也就是说，那些区域的城市刚需支持力目前来看相对单薄，供求关系呈现逆转。
房价下跌不成怕，就怕没有接盘侠！
不管是刚需仍是投资，只要有需求，房价的每次下跌都是一个入场的时机，但需求量萎缩的市场，房价的每次下跌也只能是下降趋向中的一个低点罢了。
能够必定的一点就是，需求量萎缩的市场，二手房不成能存在时机，因为需求量下降，起首要包管的就是新房市场的成交量。因为接下来，地仍是要卖的！
那就是新房市场得天独厚的优势。
| 03 新区楼市的神话末将幻灭
目前来看，城市新房供给量次要来自于城市的新区，全国大大小小近3500个新区，撑起了楼市的残山剩水。
近十年来，新区成为了楼市的一个次要力量来源，当然那是源自“打造下一个浦东”的那个梦想。
十年下来，末于也得出一个结论：浦东是并世无双，不成复造的。
因为可以抵御面前庞大利润的城市，几乎没有。
为什么那么说呢？
各人想想，本身所在的城市，新区的规齐截出台，是不是没等什么财产落地，房价就先涨起来了呢？
当然，不成承认的一点就是，先期参与的必然都是幸运儿！
房价的快速上涨，让良多人在最短的时间里赚取庞大的利润。
但新区房产投资必然要谨记一点，不要试图赚取最初一个铜板。
离预期兑现越近，风险越大。
预期兑现，利好出尽。当然有良多新区的预期都是遥遥无期的空头收票。
别认为房价涨起来，那个处所就好，相反，房价上涨过快，底子倒霉于财产落户。
越是希望把新区打形成以财产为中心的经济系统，就越是会严厉打压楼市。看看雄安新区的路数，一目了然。
若是房价不断疯涨，那么就要画一个问号了？投资能够，但要时刻连结下车的姿势！
目前，重点城市楼市碰到的供大于求的问题，就来源于此！
房价下跌，源于房子太多，房子太多源于新区太多，新区太多源于处所对房地产的依赖水平太高。
各人能够思虑一个问题，若是主城区的经济都没开展起来，建那么多新区干嘛？
也就比如贸易，第一家店都没有盈利才能，一下又开好几家店，那必定不是要通过开店挣钱，至于通过什么渠道挣钱，那个问题弄懂了，钱就天然赚到手了。
房价涨的时候，所有人都认为一切皆有可能，但若是当实了，那你就输了。
地段、资本才是楼市的关键，并且还要看得见摸得着的，至于看不见摸不着确实实有可能有庞大的利润，但那就是一场比谁跑得快的赌博，想参与，要先看看本身腿脚利倒霉索。
2021年起头，“新区神话”必定起头幻灭！
81大白话为您供给纷歧样的房产资讯解读！
感激您的存眷、点赞、评论、转发！
免责声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，著作权归作者所有；作者投稿可能会经本站编辑修改或补充；本网站为服务于中国中小企业的公益性网站，部分文章来源于网络，百业信息网发布此文仅为传递信息，不代表百业信息网赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用建议。请读者自行核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。如广大用户朋友，发现稿件存在不实报道，欢迎读者反馈、纠正、举报问题；如有侵权，请反馈联系删除。(反馈入口)
本文链接：https://www.byxxw.com/zixun/8331.html
