若是说2017年的成都土拍市场的关键词是“炽热”，2018年是“沉寂”，2019年是“苏醒”，那么2020年就是“重回顶峰”。
克而瑞统计，2020年成都一圈层成交楼面价1.5万/O以上的地盘占比高达47%，二圈层成交楼面价1.5万/O以上的地盘新增7%的份额。
“限地价+竞配建”成为大趋向，“双限地”入场，房企已经辞别在成都拿地的“黄金时代”，拿地难度超越以往，拿地之后的产物打造与销售更考验功底。
白银也是贵金属，成都会场的时机仍在，只是，需要实正的实力玩家去发掘。
新规则
从2017年起头，成都在竞拍规则上就起头不竭“推陈出新”，到现在“限地价+竞配建”只是常规操做。
2019年，成都土拍参加新规则――现房销售，但现房销售规则在成都似乎只是“好景不常”，在龙湖和锦江统建&华发拿了两块现房销售的地盘后，现房销售便再未呈现在成都土拍规则中。
现房销售规则没有在成都土拍市场全面铺开，2020年成都起头试水“双限地”。
2020年9月14日，成都出台15条房地产新政，新政第一大条就是“加强地盘市场调控”，明白将成立房价地价联动机造，有效调控地盘价格，引导市场主体理性拿地。
15条房地产新政出台不久后，成都“双限地”退场。
10月30日，成都会公共资本交易办事中心发布了两宗室第用地的出让信息，规定接纳“限制商品住房清水最高销售均价+设置地盘最高限价+竞配建并没有偿移交统筹住房面积比例”体例停止拍卖。
目前，成都一共出让了11宗“双限地”。清水最高售价和成交楼面价相差在6000―10000元/O之间，最小的，是炎华置信拿下的新都42亩地块，地价售价相差仅6220元，考虑到还要配建并没有偿移交统筹住房面积比例8%，利润空间只会更小。
2020年成都出让的双限地
看似对房企利润把控要求极高的“双限地”规则并没有影响房企拿地的热情，已经拍卖的11宗“双限地”，有7宗在竞拍时到达最高限价，转向竞配建。
值得留意的是，从“双限地”入场后成都的地盘供给特征来看，“双限地”的占比其实不高，许多热门地块，并没有施行“双限”规则。“双限地”此后能否会全面铺开，还需要继续察看。
新记录
新规则降生的背后，是贯串整个2020年成都地盘市场的高光表示。
2020年岁首年月天府新区的一场土拍或许就是成都2020土拍市场的一个缩影。
2020年3月，天府新区两宗合计119亩地盘登上拍卖台，最末，蓝光以10657.8元/O的价格拿下50.2亩地块，溢价率49.5%，无偿移交统筹住房比例达23%。佳兆业以9757元/O的价格拿下68.5亩地块，溢价率49.4%，无偿移交统筹住房比例达23%。
那是两块“回锅地”，就在半年之前的2019年9月，那两块地盘以流拍收场。从头入市后，两块地盘的成交楼面价，都超越了之前流拍时设定的起拍价。
克而瑞统计，2020年成都涉宅地成交楼面价均匀6371元/O，较2019年上浮19%。此中，一圈层成交楼面价1.5万/O以上的地盘占比高达47%，二圈层成交楼面价1.5万/O以上的地盘新增7%的份额。
▲ 图据：克而瑞
2020年，成都名义成交楼面地价初次破两万。2020年7月，高新区新川板块41.89亩室第用地，被成都华纬源商贸有限公司竞得，成交楼面价20700元/O。
2020年完毕后，成都楼面地价TOP5地块也大面积更新，此中有四块地盘更新为2020年出让的地盘。与此同时，锦江区、龙泉驿、新都、高新、天府新区、崇州、邛崃等区域的地价天花板被刷新。
新速度
2020年4月2日，中南竞得武侯区19.41亩纯室第用地，9月25日，中南和华宇在该地块上结合开发的项目君启获得室第预售答应。
从拿地到取证，君启仅用了5个多月。
回忆此前，2019年2月2日，武侯新城的金茂府获得首张预售答应证，金茂府拿地是在2017年4月6日，从拿地到项目初次取证，间隔时间近两年。
比拟2017―2019年那几年房企从拿地到开盘的遍及慢节拍，在2020年，成都房企起头“跑步前进”，良多在2020年拿地的项目，已经在2020年实现开盘。
老项目逐步入市消耗，新地块入市时间缩短，成都楼市的新盘供给，正一步一步实现以2016年之后拿地的项目为主。
新地块项目在市场供给中的占比提拔，鞭策着成都新房市场的价格系统更新。市场似乎也已经逐步承受了新的价格系统，房企和购房者中，少了前两年的不雅望气氛。
新面目面貌
土拍照旧是新面目面貌房企切入成都会场的重要体例，德信、中国南山、北京天恒、港龙中国等房企通过土拍首度规划成都。
2020年5月―6月，德信在成都连落两子，竞得兴隆湖约43亩和麓湖板块约62亩地块。成交楼面价别离为17299元/O，15937元/O。
5月21日，北京天恒集团以17100元/平米的楼面地价竞得新川科技园约69亩纯室第用地，溢价率高达31.54%。
2020年9月，港龙中国以楼面价11620元/O竞得双流一宗面积约76亩的纯室第用地，值得留意的是，港龙中国拿地之后引入了美的置业结合开发该地块。
中国南山进入成都则是通过财产拿地。2020年1月，中国南山拿下武侯区一宗面积约111.6亩的地盘，该地块有大量的公建配套义务，项目业态以商务办公、演艺娱乐、零售贸易、餐饮业为主导，投资额度不低于16亿元（不含将近18亿的地盘出让款）。
还有一些虽谈不上新面目面貌，但也有多年没有拿地，2020年起头从头“补仓”的房企：如隆基泰和、三盛、荣盛、建发、大陆集团、合能、海伦堡、炎华置信等。
此中，建发仅靠以46.82亿拿下的锦江区130亩地块，就空降2020年房企成都拿地金额第二的位置。
补仓最积极的是隆基泰和，2020年一共在成都拿下了三宗地盘，那也是隆基泰和初次起头在公开市场拿地，其上一次在成都拿地要逃溯到2016年收买龙泉铂悦山项目。
▲2020年常规房企成都拿地金额榜 图据：锐理数据
2020年成都地盘市场的热度还在延续，2021年第一拍，武侯区54亩地盘吸引了13家房企参拍，最末绿城以15400元/O+8%移交竞得该地块。
拿地不容易，但挑战背后是更大的机遇。步入“白银时代”的成都地盘市场，照旧会是值得深挖的价值大陆。
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文章来源:乐居买房
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