文：林萧
寡所周知，过去二十年的时间里，房地产行业的开展速度十分快。而陪伴着房地产行业的炽热，我国的房价也是一路高歌猛进。相关数据显示，过去20年的时间里，我国商品房室第均价上涨了6倍摆布。不外，那还仅仅只是全国均匀房价涨幅。良多一线城市的房价，涨幅均在20倍以上。以"北上广深"那些城市为例，即使是普通俗通的商品房室第，100多平米也要1000多万元了。
按照国度统计局公布的最新数据，去年前三季度，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增加3.7%。销售面积下降，销售额却实现了同比增长，那只能申明一点，那就是房屋均价仍然在上涨。事实也确实如斯，2020年6―9月份，全国新建商品室第单月成交均价均大于1万元，别离为10113元/平方米、10263元/平方米和10540元/平方米。也就是说，当下全国商品房室第销售均价，已经进入了"万元时代"。
在那种情况下，良多家庭都曲呼买不起房子了。确实，根据均价10000元/平方米计算。购置一套120平米的三居室，需要破费120万元。就那，还不算后期的拆修费用、家电费用等等。即使首付3成，也需要36万元。就我国度庭当下的收入程度来看，36万元也并非拿不出来。只不外，那笔钱是全家人辛辛苦苦积累多年的存款。若是拿进来买房，不只存款没有了，还要额外背负上百万元的贷款。因而，很多人都说，如今买房会掏空一个家庭的"六个口袋"。
因而，很多人都希望房价能够降一些，以至是降到"白菜价"。那么，房价有没有可能下跌呢？谜底是必定的。目前国内就已经有好几座城市的房子，呈现了"白菜价"的情况，例如鹤岗、乳山、阜新、铁岭、鸡西、朔州等等。而除了那些城市之外，还有一个城市现在也沉溺堕落到房子"白菜价"的地步了，那就是甘肃的玉门市。
据悉，在甘肃玉门，差一点的房源，只需要200―300元/平方米。根据100平米计算，总购房款也就是两三万元。当然了，好一点的房源，价格也是要贵一些的，不外均价也大多在500―600元/平方米，总价也就是五六万元。能够看到，和鹤岗一样，玉门的房价也堪称"白菜价"。以至买一套房子的钱，还远远没有拆修的费用高，没有购买家电的费用高。但即使房价如斯之低，却照旧遭人嫌弃！
以鹤岗为例，本地的房价固然很低，3―4万元就能买一套不错的房价。即使是小洋房或者大平层，也就是十几万元。能够说，那个价格在大城市，以至连1平米的房子都买不了。但即使如斯，本地的生齿外流现象仍然非常严峻。说白了，就是房价很低，但仍然没有人愿意留在本地。原因很简单，那些城市的房价之所以低，就是因为财产的凋谢和式微。留在本地找不到工做，生齿天然就外流了。而生齿的外流，又加速了财产的凋谢。能够看到，那其实就是一个恶性轮回。
其实，在看到那些城市的房价如斯低廉之后，还实有很多人去买房了。按照此前媒体的报导，浙江的一位网友看到鹤岗的房子"白菜价"，就跑到本地，花了3万元购买了一套二手房。呆了一段时间后，发现底子就呆不下去。究竟结果和当地人还纷歧样，在那里举目无亲，空有一个廉价的房子，连工做都欠好找。后来，他以2.2万元的价格将房子转手。一来一去，相当于花8000元体验了一次本地的风土着土偶情。
由此可见，房子并不是没有降价的可能，但大多需要满足一个前提，那就是本地的生齿外流严峻，房子的供给量远远大于需求量。那也提醒我们，在买房的时候，必然要看准城市。对此，专家也暗示，将来的房价，大要率会呈现出两极分化的情况，即大城市的房价越来越贵，因为每年都有良多外来生齿流入。而小城市的房价则会越来越廉价，因为生齿外流严峻。
综上所述，那件工作也告诉我们，房价低了还实纷歧定就有人买。举个最简单的例子，农村的自建房宽阔还廉价，但良多农村居民仍然放着老家的房子不住，选择进城买房。那么关于那件工作，各人怎么看呢？欢送留言讨论。
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