深圳楼市：你认为的价格凹地，实则是个暗坑，为何？

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1、会员发问：大C你好，我在嘉御山5期有套100平5房复式，目前贷款还剩350多万，在出租中。那几年涨幅一般，但是坂田本年利好良多，银坂通道、10号线、33号线、学校等，想置换到碧海华丰前海湾或者等沙井海岸城？不外折腾都是时间成本和税费，能否应该置换？

答：会员你好，嘉御山属于坂田的标杆盘，现实上那一轮涨幅中固然不如西部热门板块，但是跑平大查问题不大。

华丰前海湾是典型的深圳支流偏好型物业。楼盘新，小区不错；有的户型赠送比力多；有潜在学位卖点；那些原因是比力切中深圳支流购房群体的喜好的。

但缺点比力明显：位置不算很好，片区成熟增量有限；价格高；学位那工具若是可信，深圳各处名校，总体看自住还不错，投资要看价格。

海岸城都是不错的盘，若是打新胜利，能够考虑出手置换。

2、会员发问：教师你好，目前家庭名下有套西乡金海华府的小四房，大要750多万，手里还有300万摆布闲置资金。筹算把金海华府卖掉换碧海三房。如许的话，剩下大要500万摆布，然后投资一套宝安中心的500万摆布一房，那个规划合理吗？

答：会员你好。能够的。碧海属于潜力型，宝中带中上学位的一房，那个设置装备摆设不会跑输。若是资金丰裕，建议设置装备摆设一套核心区的三房，像宝中或者前海，持久持有。

3、会员发问：老王你好，家庭年收入45万摆布，不不变。别的，老家的房子月供4000元。目前有400万的现金。在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意还请您帮手顾问顾问。买百花的小户型不克不及住，还得再租房，买梅林的房子能全家住，压力可能小点。

想问问您：1、百花目前小户型700万+了，您认为还有上涨的空间吗？

2、您觉得买哪个片区的房子更适宜？

3、什么时候买适宜？

4、本年房价会跌吗？能否需要再不雅望一段时间？

答：会员你好！关于若何选学位，分情况，倾尽本身所有资产，只能买一个学区老破小。那种情况若是买学区房，我本身觉得有点压力过大，还不如买一个学区略微差点的，房子的栖身品量好一些的房子。 孩子教育当然重要，但是那也要分情况，先处理本身的栖身需求，然后再去提拔孩子的教育品量，同时，资产的保值才能还要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是不建议动手的。

4、会员发问，大C你好，刚需上车，首付170万，自住为主，保值投资为辅，坪山的碧湖春天值得购置么？

答：会员你好。坪山碧湖春天自带贸易，周边旧改多，没有地铁，配套欠缺，学校很一般，没有什么亮点，附近工做自住能够买，纯投资不建议。

3成的话总价500w买哪欠好，跑到那个偏远的处所买，很容易跑输的。若是必然要买坪山，坪山中心实属坪山较有价值的区域。

5、会员发问：C哥你好，我和爱人工做在龙岗坪地，小孩在读幼儿园过两年读小学，筹办在龙岗买房，深圳首套房，三成首付150万以内，总价450以内小三房能够承受，自住加考虑投资升值，龙岗中心城附近那边那两年根本没有多大涨幅，在考虑新盘和二手房之间，新盘考虑附近的龙园大不雅、君胜熙珑山、远洋新六合，远点有宝荷的京基御景半山，新盘价格360-400摆布。

二手考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360摆布，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450摆布，请连系学校、后期潜力和楼盘品量等给点定见，刚需的话是新盘仍是二手的好，那几个盘若何选？或者有没有更好的保举，谢谢

答：会员你好，其实龙岗中心城将来潜力不如大运板块。若是想买龙岗不跑输，保举购置龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府、龙园大不雅，那个项目标亮点是华中师大从属9年造 其他实看不出来什么亮点了，太贵了，那个单价在龙岗选择性太大了； 四周都是旧改，买那个盘起码套两年； 间隔在建16号线龙园站现实间隔1公里以上 操纵率相当低，没有赠送。 若是不是新房，不建议买那里，远洋新六合做为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。 别的几个盘也是同理，合适自住，但是大要率跑输大势。

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