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以下是“成哥说房”公家号的粉丝发问精选
发问：你好成哥，成都天府新区麓山大道，两个盘，一个是碧桂园海昌天澜，一个是中德麓云，那两个盘有投资的价值吗？投资房产是不是买廉价热门板块就能够？
答复：成都天府新区投资价值不是很大，原因很简单，间隔生齿聚集地过远，若是要买，最南边也就是到广都地铁站附近2公里范畴了，留意，那是极限，比拟更建议存眷高新区金融城、孵化园、大源板块面，投资更好。
投资最好选择低估的产物和区域，而不是哪里价格好，买的人多就去买哪，房子的核心价值是地盘价值+产物价值，因而同等价格下尽量往中心选。详细投资房产的优良板块保举详见内部门享！
发问:成哥,你好，本人成都天府新区户口，再过五个月满两年了,工做单元也在天府新区，亲戚同事也住那附近,筹办买个200-260w摆布的房子，求保举几个天府新区有增值几个楼盘。
答复：天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。
发问:成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前情况:三官堂上班、另一半持久出差、孩子高中住校，白叟住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品量要求高，不需要房间太多，最好大平层、景不雅好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，承受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城表里都行。费事您保举一下。
答复：因为没有高新资格，比拟天府新区，所以更保举你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复造的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都能够考虑。
发问：成哥你好。现有洋房一套，一楼，无花园，144平，总价93，不含税。精拆洋房价格比那个要贵2000，交了2万诚意金，如今纠结到底买不买，别的，投资房产是成都天府新区好仍是重庆好？之前的房产能否可做抵押贷？
答复：你好，成都投资不建议买远郊区的房子。目前的投资战略是买城乡连系部和财产园区的低价盘。洋房合适自住，投资回报率不如高层产物。天府新区价格已透收，单价2万以上，从规划到落地再到生齿流入板块成熟，至少需要3-5年时间。前面买的室第，若是是全款，能够抵押融资。
成都很合适投资，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。保举 大丰，天回。房票用完了再去考虑重庆。
发问：目前户口在深圳，想定居成都，明年1月底高新社保+高新落户搞定资格，预算买房加税费不超越700万，四房，比来想买房让孩子落户明年上学，想找一套改善型自住，合适孩子上学需求，垂青情况，学位，房子将来增值和活动性，看了麓湖，天府CBD， 兴隆湖，高新金融城，高新大源，攀成钢，意向蔚蓝卡地亚花园城，天投北鑫苑，万达一号三个盘，成哥认为我该若何取舍？
答复：麓湖合适本身住，不考虑投资，若是想把重点放在学区，好比高新金融城，高新大源，攀成钢那三个处所都能够重点考虑，但是天府新区不是那么好的学区。
就你说的三个盘，单从投资角度来说，万科一号有一些优势。其次是蔚蓝卡地亚花园城，最初是天投北鑫苑。别的，因为投资和自住考虑的差别，最末的成果也会差别。若是你零丁自住，蔚蓝卡地亚花园城必定比万科公园一号好，正如你所说，量量和情况都比万科一号好。栖身起来会更温馨。
发问：成哥，我在成都，有一套房子，手中枪弹80万，同时能够公积金贷款，贷款额度70万元，想在成都投资一套房子， 决定买三环内的二手房，如今看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?建议买套一仍是套三？还有什么好的楼盘保举吗?
答复:成都投资回避爆炒的天府新区，并且间隔主城区太远，东湖公园片区能够买，淘二手次新精拆三房。离市区近、交通便利、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势，比力值得投资的。详细更多阐发与楼盘保举详见内部文章！
发问：成哥你好，通俗资格，改善型住房，户口锦江区，社保高新区，家有两个孩子，想买个改善型套四的房子，预算400个。新房摇不到，看过西派国樾，也看过一些二手房，新政出来很苍茫想赶紧动手，求保举。
答复：通俗资格,如今根本买不到性价比出格高的楼盘,你一方面你能够选择天府新区一些中高价盘楼盘，二是选择新川，大源，高新的一些二手房，其实二手房也挺好的。板块成熟，比新盘相对更表现金融价值。详细保举详见内部！
发问：成哥你好，坐标成都，刚需，在五城区买房要留意些什么呢？100w首付有什么保举的处所吗？若是想买天府新区，保举天府新区的哪个板块，几价位属于适宜？觉得天府新区目前有点虚高。
答复：在五城区买房并自住从三个方面选择，第一是选片区能够把本身觉得重要的因素排个序，如配套、交通、学区等，然后以本身觉得最重要的因素锁定一个或几个片区。第二是选房龄若是片区内有价格适宜的新房就算了，在选择只要二手，而且学区要求不是那么苛刻的情况下仍是尽量选择房龄5年之内，最多不超越10年之内的房子。第三是选情况，城市饼子越摊越大，但中心城区的公园绿地永久是稀缺资本，并且跟着人们对生活品量要求的提拔，会越来越重要。
天府新区就没什么值得投资的好楼盘。 从持久角度来看，新城总有一天会建起来的，烂尾是不成能的。但是我们从不去赌将来，投资就要投确定性高的工作，自住能够买老城区，投资仍是买保举的廉价板块。
发问:成哥你好！父母目前户口和社保都在金堂县，通俗资格明年大约有200万资金想在成都买套二手房。应该把资格迁到高新区仍是天府新区呢？明年上半年我成都有套房子要交房了，是接纳户口投靠落户，仍是社保迁徙呢？
答复：签高新区，尽早打点。高新区的购房区域秒杀了天府新区的。交房后大成都范畴迁户，那叫“平迁或全域迁徙”，金堂户口和单元社保关于买房没有帮忙，能够二者都迁过来。
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