就在今天，我得到动静，位于木渎的绿城春江明月3月加推，4栋5F洋房和4栋22F高层，都是毛坯，放风最低卖1.8万/O！
间隔前次开盘仍是2年前，其时开盘均价1.85万/O，而如今小区二手房已经卖到2.28万/O，换算下来，差不多已有约3500元/O的倒挂！
而周边新房根本都已经卖到2.6万/O，板块最高以至卖3万/O，1字头买木渎，实香啊！绿城春江明月还有大要率又会是一个“抢不到”限价神盘，筹办好钱！
实拍图
PART1
户型89O-140O，地块正在开工！
估计最快3月份就开盘！
拿地8年、捂盘2年，楼面价仅1999元/O却命运多舛，那就是木渎倒挂神盘-绿城春江明月。
早在去年4月份，项目已经公示了三期提早规划。
苏地2012开头，年代感十足！按照规划公示的总体平面图能够看出，项目将打造8幢室第产物。
此中：
10、11、12、13为5F
14、15#-1、15#-2、15#-3为22F
抵达现场时，室第地块早已开工，询问现场工做人员暗示，项目在去年8月份起头开工，如今正在挖地下室。
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工地现场一片炽热，旁边的幼儿园用地暂无开工迹象。
随后，我来到项目之前的售楼处，比力冷清，只要几位销售驻守，三期沙盘模子已经有了。
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通过询问销售领会到，项目本年春节前不会有大动做了，以下为原对话：
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我：三期产物，一共有几套呢？价格是如何的？
销售：三期体量不大，只要8幢楼，大约有300多套，价格如今实的欠好说，但大要率会与往期相差不大。
往期开盘均价在1.85万/O，估计会在1.8万/O-2.2万/O之间。
我：那估计什么时候开盘呢？
销售：需要比及春节后了，如今户型图也都没有出来，最快3月份开盘。
而且我还领会到，自打项目三期信息放出来之后，良多人都来售楼处征询了相关信息。
销售暗示：包罗一二期的老业主、他们的亲戚伴侣都有很强的购房意向。
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同时，三期产物也会和一二期一样，同一为毛坯交付，暂定为绿城物业。差别的可能就是户型和价格的差别了。
部门户型图如下：
建面约89平米-3房2厅1卫
三开间朝南，南向双连阳台，也是绿城春江明月整个小区面积最小的室第产物。总价或许不到200万！
建面约110O-3房2厅1卫
建面约119O-3房2厅2卫
E1户型 4房2厅2卫
E2户型 4房2厅2卫
能够看到，高层户型以刚改为主，部门户型很朴直。不乏双联阳台、宽奢飘窗等亮眼之处。
当然，除了高层以外，项目南侧还有大户型洋房产物，定位改善人群。也难怪周边刚需小区的业主想要那里动手一套。
PART2
实探一二期楼栋！
交付快两年，实景仍然很冷艳！
三期正门对面就是一二期楼栋，底下是一层商铺，我从中也进到了小区内部，看看已经交付楼栋的实景若何。
实拍图
小区给我的第一觉得就是，非常清洁，不单单是清洁的外立面，就连小区空中都很整洁。
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全人车分流，空中上没有灵活车，业主的出行平安很有保障。
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小区中间是会客厅和泳池，但能察看上面已经遍及尘埃，泳池里没水，如今也被锁了起来。
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空中上有塑胶跑道、儿童游乐设备，可供业主休闲放松利用。
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每个单位门口两侧还有红灯笼挂着，看着就像是刚交付的小区，品量感十足。
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就连架空层一眼望去都十分清新，没有多余的杂物。
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我顺着那里，去看了地下车库发现，固然车不多，但并没有漏水湿润的现象。
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整体来看，小区的绿化景不雅、品量感都非常在线，完全能够媲美一些如今在售的新房。
实拍图
PART3
周边配套丰硕，可快速抵达3大区域商圈！
板块二手均价为23950元/O
我绕了春江明月一圈发现，生活十分便利，可满足根本的生活前提。
一期南面和东门出来就是一排小商铺，药店、菜鸟驿站、餐馆、生果店、粮食店、中介门店、生鲜超市，包罗万象。
实拍图
一期北面和二期南面是项目自带的贸易步行街，但是有部门店铺处于让渡、拆修阶段。
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区位上，项目位于狮山商圈辐射区，无需远行，即可享受狮山板块的优良配套。
同时去狮山商圈、吴中商圈和姑苏商圈都很便利，是3大区域商圈都能辐射到的项目。
狮山核心区域的美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街等高端贸易中心，一脚油门的时间即刻抵达。
图源：收集
别的，项目旁边就是红星国际广场、山姆会员商铺、长江壹号等生活配套设备。
交通次要以自驾和步行为主，项目间隔比来的地铁站约1公里摆布，出行不是出格便利。项目标学区都是木渎南行尝试小学和中学。
实拍图
其次，因靠近光大环保垃圾厂和七子公墓，可能部门人会承受不了。但说实话，我在小区实探期间，并没有闻到难闻气息。
楼下的中介说，小区如今还没满两年，成交量不高，成交均价在2.1万-2.2万/O摆布浮动。
实拍图
目前二手网站上显示，木渎板块均价在23950元/O，春江明月一二期挂牌均价为22853元/O。
图源：链家
但是，一江之隔的江月光阴毛坯均价2.6W/O，旭辉城市上品尾房在售，精拆准现房23700元/O起。
加上小区如今品量很不错，足以媲美在售的新房，即便没有倒挂，也足以让刚需疯狂。
估计后面比及三期上市的时候，必然不会难卖。
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