杭州一江景小区业主 欲寡筹2000万晋级外立面

钱江晚报・小时新闻记者 蒋敏华

图源：视觉中国

房价被隔邻小区“踩”在脚下，杭州江干区一江景小区居民颇为不平。为了提拔楼盘层次，小区倡议寡筹，筹办鞭策外立面晋级革新。但2000多万元的晋级费用，需要业主自掏腰包。日前，小区业委会主任颠末一番咨询，发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。

房价PK不外隔邻

业主想提拔楼盘品量

那事发作在江河汇板块的中海御道二区。该小区2017年1月交付，由2幢高层室第、2幢排屋和1幢公租房构成。

一个交付才4年的小区，为啥要革新外立面？

本来，该小区外立面质料利用的是实石漆，已有多处破损。尤其是公租房，外立面空鼓和脱落现象较为严峻，已于前段时间启动整修。

因为尚在量保期内，外立面整修费用由开发商承担，那本来其实不存在争议。但根据开发商的整修计划，外立面仍利用保温砂浆实石漆，良多业主认为“太掉层次”，不如一步到位，用高峻上的干挂石材。

中海御道共四个区，昔时开盘价不到4万元/O，外立面利用实石漆。不外才几年功夫，江河汇区块已变得炙手可热，新鸿基综合体的室第，限价达6.98万元/O;而与中海御道一路之隔的留香园，江景资本不如中海御道，但因为品量占优，二手房价约8万元/O。比拟之下，中海御道二区的二手房价在板块中较低，成交价在6万元/O摆布。

“业主认为御道二区是‘杭州之窗’。良多旅客乘坐高铁颠末钱江二桥时，一眼就能看到御道二区。”御道二区业委会主任曾先生告诉钱报记者，御道二区目前的外立面确实有点丑，良多业主希望商品房的外立面不克不及像公租房那样只是根据原计划整修，而是通过革新晋级提拔层次。

“虽说我们御道二区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”曾主任说。

将实石漆改成“挂石头”

业主至少自掏2000多万元

开发商只愿承担外立面的量保义务，但业主想要的却是来一次“美容”全套，那就涉及资金问题。

“我们初步设想了两个计划，第一个计划是全数利用干挂石材，大要需要3700万元；第二计划是利用石材复合板，费用约2500万元。而根据开发商的整修思绪，大要只投入几百万元。”曾主任说，那意味着业主至少还得筹集2000多万元的革新晋级费。

那笔费用若何处理？曾主任暗示，业委会考虑过动用小区运营性收入和物业维修基金，但运营性收入显然是无济于事，而物业维修基金能否申请出来用于外立面提拔革新，仍是未知数。

“小区共有商品房358户，我们的初步设法是每户出资5万元，做为资金次要来源。”曾主任暗示，早在业委会成立前，就有业主意愿者针对业主停止定见咨询，去年11月底业委会成立后，又向全体业主咨询定见，同不测立面革新晋级的占89%，同意革新晋级并愿意出资5万元以上的占76%。此外，还有51户业主愿意出资10万元。

“有了那份咨询成果，业委会心里有了底。若是我们再做点工做，业主出资率到达100%也不是没可能。可能会有少数业主不肯出钱，但若是工程落成后效果不错，相信后期也能把那笔费用收上来。”

曾主任的那份自信有必然的底气。就在前不久，业委会策动业主捐赠，用于小区工具大门以及地下车库地坪的革新提拔，很快就筹集到15万元资金。“到时候若按5万元一户筹资另有缺口的话，还可通过业主捐赠来筹措部门资金。”曾主任说。

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