新买的房子还有前房主户口怎么办？

工作起点在去年六月，吕军（化名）通过大连天宏房地产中介公司（化名，以下简称天宏公司）以114万元的价格在大连市沙河口区购置了一套面积95平方米的二手房，吕军的户口不在大连市内，想购房后将户口迁到大连市沙河口区，同时还要将外孙的户口迁过来，以便未来在附近的一所出名小学读书。

当签定房屋买卖合同时，吕军再三跟天宏公司强调，房主的户口在房子过户后必然要迁走。房主王艳（化名）和天宏公司的工做人员称，老吕您就安心吧，我们在中介合同内约定好户口迁出时间节点，房子完成过户后，将您交的定金做为户口押金，若是户口不迁走，我们不向卖方付出您付的定金。

从两边签定的《房地产买卖合同》看，吕军付定金2万元，房子交接后做为户口押金，卖方将户口迁走后再付出给卖方。首付款28万元，两边到房地产交易市场打点过户手续，剩余的84万元委托银行监管，王艳打点完产权过户后交钥匙时，84万元转到王艳指定的银行账户。令吕军没有想到的是，所购置的房子产权注销到本身名下后，持产权证和身份证到派出所询问，发现本身房子里还有二小我的户口在里面，赶紧给王艳打德律风，王艳称，本身买的也是二手房，本身的户口自从购置那套房子后也未迁过来，里面的两小我是母子俩儿，可能是本身买的房子的前房主。

吕军一会儿蒙了，那房子已经转卖了好几次，前房主的户口还在里面，本身和外孙的户口怎么办？吕军跟大连民意网征询，回答为：根据《中华人民共和国户籍注销条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口注销机关申报迁出注销，领取迁徙证件，登记户口。也就是说，户口迁走必需由原房主母子俩儿亲身来打点才气完成。

无法之下，2020年10月份，吕军委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师将卖房人王艳和中介天宏公司告状到大连市中山区人民法院，并将原房主母子二人做为第三人，要求房屋出卖方王艳承担违约责任，将其出卖的房屋中原房主母子二人的户口迁走。

法院公开开庭审理了本案。王艳称本身不存在任何违约，凡是派出所不会主意向新房主告知房屋的户籍情况，故良多新房主只要在再次出卖房屋时，才会发现该类问题。原房主母子二人的户口在出卖的房子内，两边签定的《房地产买卖合同》对此节事实没有任何约定，因为本身的户口不在涉案房屋内，所以合同约定的2万元户口包管金自交钥匙之日天宏公司应当返还给本身。

天宏公司称，公司无权查明房屋户口情况，只要房主持身份证和房产证才能够查询房子里的户口情况，故中介公司对此没有任何责任。

吕军一方认为，王艳出卖本身所有的房子，有责任有义务确保房子出卖后房子内无其别人的户口在里面，不然其所出卖的房子就可能有纠纷，损害了购房者的合法权益。两边就户口问题还有专门约定，即户口迁走后才能够从中介公司取走户口押金2万元，现王艳出卖的房子里还有原房主母子俩儿的户口，王艳应当承担违约责任。

法院开庭后，王艳见事态严峻，经多方探听，末于找到原房主母子俩儿，并于2020年11月24日将户口迁走。

法院经审理后认为，从两边签定的《房地产买卖合同》看，定金在两边交接房屋时冲抵房款，两边对房子已颠末户并交接一事无异议，现原房主母子二人的户口也已经迁走，被告王艳就无违约。近日，法院做出（2020）辽0202民初3628号《民事判决书》，驳回了吕军的告状。

接到判决后，吕军很快乐，虽然本身败了讼事，但原房主母子在法院的“压力”下将户口迁走，解了本身的一年多的“心病”，如许本身能够过一个好年了。

大连好人、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，吕军在诉讼中未得到违约金的原因是两边签定的《房地产买卖合同》未对户口迁徙方面停止出格违约约定，只是简单地写了“出卖方将户口迁走后，再向中介公司领取户口押金2万元”，未限制迁走时限及过期迁户口的违约责任。本案中，户口是原房主母子，不是两边房屋买卖合同的当事人。迁户口不属于人民法院的审理范畴，法院也无法撑持当事人要求迁出户口的诉求。

为制止该类纠纷，记者建议：卖房一方应主动携房屋产权证、身份证与买房一方到派出所核实所出卖房屋的户籍注销情况，买房一方切不成轻信卖方及中介的口头许诺。在领会到户口实在注销情况后，买卖两边应对房屋买卖、户口迁出等条目停止明白约定，也能够将户口迁出时限设定为付出部门购房款的前提，同时约定日违约金，以促使卖方能及时将所出卖房屋内的所有户口迁出，确保本身的权益不受损害。（大连在线编纂张藤泷 通信员大律）