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东莞楼市:你的房子有没有升值空间,关键在于那点

网友 房产频道 2021-01-18 06:30:19 3462 0

我是广叔,你相知恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公家号。

发问:广叔,我比来在看二手房,纯投资。目前有以下选择:1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的,估量想5年摆布就放,请帮手排个序,综合各方面阐发一下,谢谢

答复:1、石竹新花园区位很不错,可考虑;

2、东泰花园裕和苑有居家气氛,地段还能够,可考虑;

3、德方斯靠近立交,不是很建议

4、黄旗印象是不错,但1室在栖身体验下一般。

就按你那个挨次选吧

发问:新人首问,广叔,您好!1本人江西户口,在老家小县城有一套商品房住房按揭,2013年己结清,征信上住房按揭数为

1,在东莞现无房,请问在东莞算首房首贷吗?

2,现有现金100W,想在东莞上车总价300W摆布,月供1.5万摆布,自住或纯投资都行。偏向东城,寮步。二手新盘都行,烦请保举些楼盘或地段,望指点,谢谢。

答复:你好。1、算首房首贷。2、可看下东城:东莞投资回报率高的板块,详见内部门享!

发问:新人首问!广叔,您好!提早谢谢您的回复。目前我们在东莞卓越弥敦道有套112平四房还贷中,手头资金130.想再投资一套。1. 先看了中海十里溪境,因房子只要东北向,总价约300W,加上万江经济在东莞排名靠后,再加上无地铁担忧开展不起来,所以踌躇中2.中介带看了南城金域华府两房350W,万科金堤香树,香树丽舍两房约300W,并且单价贵又是两房,所以举棋不定。3.源悦,如今推二期了,代价较一期涨了2000元/方.4.中介带看了莞城田禾卢浮公馆三房两卫350W,楼龄新小区小,香港街三房285W,楼龄15年5.厚街镇万科金域世家目前看了那些很难决定。广叔,我在东莞厚街上班,先生在石排,1.若是纯投资,300W摆布您保举哪里?一手好仍是二手好?二手就能少点月供,压力也小点。2.若是投资+自住,您又保举哪里呢?如今十分焦急,请您指点,谢谢!

答复:你好。卓越弥敦道在石碣,自住还能够的,投资就一般了。

1、中海十里溪境能够考虑。临江区域在开发建立中,有增长利好。

2、金域华府可考虑;万科金堤香树和香树丽舍就挨着,地段还行,可考虑。

3、源悦能够买。

4、田禾卢浮公馆在运河东,片区成熟,将来涨幅较慢。香港街也差不多。

5、万科金域世家可考虑的。

纯投资建议二手淘笋,次新为主。就你的情况,仍是选择离工做地点近一点的厚街,可考虑计划5。详细价值高的板块及楼盘阐发,详见常识星球内部。

发问:你好广叔,比来在看金融城车陂区域,发现城市道貌比力差,浓浓城中村,400万总价金融城范畴内还有其他区域保举吗

答复:你好,浓浓城中村,那个跟买房没有关系的,以至我觉得也只要浓浓城中村才会有较大的时机,你看到的干清洁净、整齐齐截、尘埃落定的区域必然是价格贵到天上去了,所以买房就得买有潜力的处所和区域啊 400万总价买金融城能够的,小三房,但也仅限于几个小区,其实400万最应该买的是番禺万博

发问:你好广叔,南方国际广场能买吗?三年后小孩能够上石厦中学。目前首付180万摆布,有贷款记录要五成,以学位为主,教师觉得有更好的选择吗?

答复:你好,若是为孩子读书能够买。 石厦学校是福田仅次于四大和福外的名校,成就颠末多年验证,不断不变。不像福外南,深外龙,科华,深圳湾那些未颠末成就查验的“名校”,还存在不小的不确定性和风险。 南方国际36平是石厦片区最低总价上车盘,除了自用,投资属性也不弱。 不外你们下手有些晚了,去年12月,我们帮客户买的同户型265万; 本年1月,星球推过那个产物的一套笋盘,被一位星球粉丝及时拿下,总价290万; 本年4月初,我们帮客户又买了一套,总价323万。 如今最低报价360万,不到半年涨了100万,短线上涨空间不是不大了。 你们孩子要读初中,自用仍然能够买,因为同类学校找不到更好的替代品,投资的角度,石厦学校只要成就不变,长线没有问题。

发问:广叔好,恒大77两房和中海康城朝北三房,总价相差不大(280-300),投资的话,选哪个更好些?

答复:你好,我认为康城的两房三房城市好过于恒大的两房,一房两房位置越核心越好,同样的总价下,功用越多越好,固然坪山中心区开展也不差,但是和大运比,不是一个级此外,康城的租金也会好些。

发问:你好广叔,南山明德碧海校区和保税区福外南,那两个学校附近的盘还能够选择吗?总价1500W想在福田或南山设置装备摆设一套自住学位的3-4房

答复:你好,1500万总价不建议放在那两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校承认度不高,金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身,此次涨完估量又要横三年。 保税区合适买入中小户型,1500万放在那里浪费了。 深圳每个片区都自成一派,有各自合适的资金和体量,低了还能化解,高了会很费事,严峻影响升值和活动性。

发问:你好广叔,本年要孩子所以想找首付100内的小两房,目的区域开车30-40能到单元。候选小区求帮手参考:1.迷你新居福田 35平 260w 喜:户型恬逸 忧;车位少,2.雅乐居西乡 41平268w 喜:车位多 忧:户型欠好,片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜:车位多 花园小区 忧:适用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜:三房 可做高评? 忧:小区及片区乱旧。费事帮手参考一下,谢谢。或者有其他建议?

答复:你好, 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了,重点存眷西乡 翻身 沙井板块。 领航城间隔将来的12号线桃源居站1.2公里,间隔将来宝安第三大贸易中心领航城贸易200米,单价更廉价,又是三房,我倾向于领航城。

发问:你好广叔,之前新盘的ding金已经退回来了,实是几经曲折,再也不想履历了。如今有些苍茫。目前是独身,家人在外埠,家里帮助一些买房,首套房,现金150,月供一万五六摆布能够承受。目前在福田工做,有较为不变住处,所以想买房次要是投资。住处四周都涨了100+,一方面焦急上车,希望能投资潜力资产;另一方面又惧怕深圳房价涨幅放缓,想留部门投资理财,希望购置总价较低或者倒挂的。比来研读了广叔良多精品内容,启发很大,但是仍是苦于本身的详细下手点。目前只要参与海岸城打新的方案,但是也觉得希望渺茫。不知不觉又过去几个月,也在催促本身做决定了,希望广叔能给个建议,十分感激!

答复:你好,总价500w摆布的房子因为低总价,调控之后也在豪宅线下,受刚需欢送,满五的房子在暗暗的涨。那个总价我建议间接淘个二手次新上车要稳妥一些。高调控下,放缓是必定的了,但是若是不上车,怕将来上车只会越来越难,便是说,不上车的风险峻比上车的风险峻大的多,不如早上车早心安,以后在深圳也有个小家。500w摆布有价值的房子详见内部门享。

以上内容来自“广叔谈房”公家号。

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