如果一定要买惠州，大亚湾惠阳惠城仲恺，谁更值得？

买惠州，等着站岗10年吧！

惠州楼市就是个深坑，硬是有傻子往里跳。

对于惠州房产，看衰派来了一波又一波，硬是阻挡不了每年有几十万套惠州楼盘成交的事实。你觉得是坑？这几十万套房的业主都是傻子？

而随着深圳各区房价不断上涨，就连区位和发展情况都比较弱的坪山，都涨到了4-5万/㎡，十几公里之隔的惠州，还在1万＋/㎡的水平。它是不是坑我不知道，但价格洼地，它当之无愧。

和深圳一样涨起来的，还有东莞。虽说对比起来深圳的房价上涨幅度简直迈出了“舍我其谁”的嚣张气势，但东莞显然也亦步亦趋地玩了一招狐假虎威，一手房涨到了3万＋/㎡的水平。

再加上7·15深圳楼市新政后，深莞两地的调控文件仿佛雨后春笋，一份又一份，导致很多人都在买房路上失去了购买资格，惠州也自然凭着“不限购”和“价格洼地”重回买房者的视野。

既然要买房，又因为“巨坑”的评价犹豫不决，那么PLUS在这里指出：

惠州当然可以买！不过，要看怎么买、买哪里。

今天我们来具体聊聊惠州。

对于惠州，看衰派的说辞来来回回就那几句：惠州没有产业，房产存货量充足且过剩，横盘期非常长，甚至有可能烂尾在业主手里。不过这种评论对于惠州整体，未免太过于一棍子打死，太不成熟。

作为粤港澳大湾区九城之一的惠州，从2003年开始主要划分为四区三县，分别是惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区、大亚湾经济技术开发区等四区，和惠东、博罗以及龙门等三县。

其中三县，除非你是纯纯纯纯自住，并且就在当地生活和工作，自然就另当别论，想买哪里就买哪里。而一旦我们谈及“买房”“投资”“保值”等话题，也就只有惠州四区值得我们说道说道，三县就请敬而远之吧。

四个区级行政区中，惠城区是惠州市的市辖区，位处惠州中部，而仲恺高新区毗邻东莞，惠阳区是惠州临深板块中的一员，大亚湾则是临深、临海兼备。

惠城区

作为惠州市的主城区，惠城在城建、医疗、教育和交通等配套上，都发展得比较成熟。如果购房者对通勤、配套和价格都能比较满意的话，选择惠城区的楼盘来自住是没有问题的。

但如果谈及投资，由于惠城区距离深圳大约有90多公里的距离、至少两个小时以上的通勤时间，因此投资点上已经缺少了“临深”这个因素。

惠城主要分为四个板块，水口片区、金山湖片区、西湖片区和江北片区。其中，扎堆了最多投资客，最有潜力和价值的是江北片区，目前在售一手楼盘均价是17000元/㎡。

江北片区的价值主要在于，这是惠州市政府所在地，也是惠州企业总部的聚集地，片区内购物广场、会展中心、博物馆和生态公园等一应俱全，地段价值比较高。因此如果选择投资江北片区，楼盘保值能力会不错。

金山湖片区是高端居住区，目前一手楼盘比较少，在售二手楼盘均价去到1.4万/㎡，部分近湖高端项目比如泰丰·千花岛均价卖到3.3万/㎡，沿湖住宅售价一般是2万/㎡。但是，由于前期太多项目在金山湖边选址，导致目前二手房扎堆，存量太多，现在还不算是入手的好时机，不过用来自住的话就值得考虑。

至于西湖和水口片区，则因为属于老城区，板块内城市景象比较老旧，周边配套比不上江北，景观资源也比不过金山湖，因此投资和自住都不太建议。

惠阳区

惠阳区最强势的牌，就是有轨道交通和靠近深圳。这一张牌，直接决定了惠阳拥有成为深圳“睡城”的资质。那句“来了深圳，就是惠州人”，其实多数情况下都是说惠阳区。

地铁方面，深圳把自己的14号线延伸到惠州南站，截至目前，福田岗厦北至坪山沙田站已经全线动工建设，预计2022年通车。

惠州部分，则在4月9日发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中被提出——加快惠州段的建设速度。线路一旦通车，从惠阳到深圳福田就是40分钟的事情。因此，PLUS很看好惠阳的惠州南站板块，地铁线路一旦运营起来，线路周边楼盘的增值潜力会是区域内最大的。

其次，作为14号线进入惠阳的首站，白云站所在的白云新城板块也是个不错的选择。白云新城距离深圳的14号线沙田站不到3公里，又有新城规划的加持，发展逐步向好，城市界面也不错。

其中，惠州南站附近的一手楼盘价格在1.3万-1.9万/㎡的范围内，比如星河丹堤就要到1.9万/㎡，项目体量比较大，占地面积120万㎡，内部配套齐全，就连人工景观资源都打造得比较不错。

而白云新城板块附近除了个别高端调性的项目之外，一手楼盘售价集中在1.4-1.6万/㎡，比如保利阳光城和星河盛世等。